“La Ley de Alquileres no es mala, lo malo es la realidad”, manifestó Fernández

Fernández consideró que la crisis habitacional, “parece ser uno de los tantos problemas sin solución que tenemos en Argentina. Hemos recibido muchas consultas respecto a los textos y modificar la mecánica de contratación de alquileres”.

“Decir que derogamos la Ley y se soluciona el problema es una mentira electoral. Hacer eso me parece peligroso, pero no dudo de que se haga”.

En esta línea, sostuvo que “en Argentina creemos que la Ley modificada puede modificar la realidad, pero en la práctica es al revés. Por ejemplo, aumentar las penas o bajar la edad de imputabilidad, no reduce el delito”.

Y explicó que “si se habla de derogar la Ley de Alquileres, lo que estamos diciendo es que tenemos que retrotraernos a la figura básica del Código Civil y Comercial. Los textos que estuve leyendo no van a cambiar la baja de oferta, el incremento de costos y demás”.

Fernández insistió en que el problema es la situación económica del país e indicó que “estamos en un contexto inflacionario, que lleva el índice a un 114% anual. Es imposible que los contratos no se actualicen y la pauta tiene que ir de la mano de la realidad actual. El problema es que el índice es sincero y no va de la mano con las expectativas. La retracción del mercado en relación a la oferta también fue un problema”.

Sobre las virtudes de la norma, remarcó que “esta modificación derogó la prohibición de indexar, que estaba vigente desde la Ley de Convertibilidad. No es malo que se eleven los plazos mínimos, que se ponga una pauta que actualice con un índice inflacionario y de incremento salarial; o la posibilidad de garantía y seguro de caución”.

Aunque reconoció que “con las inscripciones en AFIP, hicieron que las personas salgan de la legalidad. Hoy hay contratos ilegales en los que se actualiza cada 3 meses y los inquilinos no pueden decir nada, por miedo a no conseguir otro alquiler”.

Además, señaló que la falta de oferta inmobiliaria “es un problema de política de Estado. En Tierra del Fuego se ha reducido la cantidad de viviendas construidas”.

Por otro lado, Fernández se refirió a la problemática de los alquileres temporarios irregulares y expuso que “hay muchas viviendas que no están en condiciones de alquiler para el turismo y sin embargo están en plataformas como Booking o AIRBNB. Son muchas las variables que hay que tener en cuenta y creo que la Ley es la menos importante”.

No obstante, entendió que “si yo restrinjo la habilitación de inmuebles turísticos, el que nunca pensó en habilitar no se ve afectado. Siempre atacamos al que está en blanco, al que habilita y demás. Ahora, si se aumentan los controles sobre el mercado irregular, sí se podría controlar una parte de los inmuebles”.

Finalmente, opinó que “una política de incentivos para la puesta en marcha de locaciones permanentes, tendría algún beneficio. Entiendo que hay que incentivar algo que permita que una persona salga de un mercado y se vaya a otro. Pero entiendo que debe ser controlando lo ilegal e incentivando lo legal”.