Un informe reveló que el 13% de los locales comerciales de San Martín están vacíos

Un informe sobre el nivel de vacancia comercial en Ushuaia reveló que el 13% de los locales ubicados sobre la avenida San Martín se encuentran vacíos. El relevamiento, correspondiente al tercer trimestre de 2026, abarcó 15 cuadras de la principal arteria comercial de la ciudad, desde Guaraní hasta Yaganes, donde se identificaron 30 establecimientos sin actividad sobre un total de 230.

El estudio, elaborado por el licenciado Andrés Pérez Aguila, constituye la primera medición del Índice de Vacancia Comercial de Ushuaia y busca establecer una base de información que permita analizar la evolución de la actividad en los próximos trimestres.

Según los datos del relevamiento, la distribución de los locales desocupados no es uniforme a lo largo de toda la avenida. El mayor porcentaje de vacancia se registró en el tramo comprendido entre Antártida Argentina y Yaganes, donde el 30% de los locales se encuentran vacíos. Le siguen las cuadras entre Guaraní y Onas, con un 25%, y entre Patagonia y Sarmiento, con un 20%.

El informe también divide la avenida en tres grandes sectores. En ese sentido, el tramo entre Guaraní y Luis Piedrabuena presentó una vacancia del 17,3%, mientras que el sector central, comprendido entre Luis Piedrabuena y Laserre, registró el porcentaje más bajo, con un 8,5%. Por su parte, el tramo entre Laserre y Yaganes alcanzó el 14,8%.

Estos resultados reflejan una mayor concentración de locales desocupados en los extremos del corredor comercial, mientras que el sector central presenta niveles inferiores de vacancia.

El relevamiento también incluyó distintos espacios comerciales de Ushuaia, entre ellos el Shopping Center, el Mercado del Jardín y los tres niveles del Paseo del Fuego.  En total, se analizaron 111 locales, de los cuales 10 se encontraban vacantes, lo que representa una tasa de desocupación del 9% al considerar la cantidad total de establecimientos.

La mayor proporción de locales vacíos se identificó en la planta baja del Paseo del Fuego, con un 22,2%, seguida por el Mercado del Jardín, con un 20%, y el Shopping Center, con un 12,1%. En tanto, el primer piso del Paseo del Fuego registró un 6,9% de vacancia, mientras que en el segundo piso no se detectaron locales desocupados. Considerado en su totalidad, el Paseo del Fuego cuenta con 68 locales, de los cuales cuatro se encontraban vacantes al momento del relevamiento, equivalente al 5,9%.

El documento además destaca la importancia de contar con mediciones periódicas que permitan conocer la situación del comercio local a partir de datos objetivos y verificables. En ese sentido, el índice busca identificar las zonas con mayor concentración de locales vacíos, reconocer posibles tendencias estacionales y estructurales, y detectar desplazamientos de la actividad hacia otros sectores de la ciudad.

Al tratarse de la primera medición, los resultados todavía no permiten determinar si la cantidad de locales vacíos aumentó o disminuyó respecto de períodos anteriores. Sin embargo, constituyen un punto de partida para evaluar la evolución del sector. De acuerdo con el documento, los próximos informes incorporarán comparaciones trimestrales y, una vez completado un año de relevamientos, se sumarán análisis interanuales por cuadra y por galería comercial.